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乳山:開展五大行動 重拳整頓銀灘房地產市場

2020-11-21 編輯: 宋倩

近期,乳山市結合“作風大整頓、羣眾大走訪、問題大解決”以及媒體報道、網上反映的銀灘房地產市場問題,部署開展商品房銷售市場集中整治、二手房中介機構集中治理、房地產歷史遺留問題處置、物業管理規範提升、配套設施完善提升等五大行動,重拳出擊、綜合施策,進一步推動銀灘房地產規範健康發展。

近幾年來,乳山市先後推行了房地產中介機構備案登記制度,常態化開展樓盤銷售現場檢查,動態公開房地產交易信息,定期組織住建、市場監管、綜合執法、公安等部門聯合執法,對銀灘房產中介機構開展專項整治,優化房地產銷售環境。但由於個別房產中介虛假誇大宣傳導致購房矛盾糾紛不斷,一定程度上影響了銀灘房地產健康發展秩序。為此,乳山市成立濱海新區(銀灘)突出問題解決工作專班,設立熱線電話,組建“愛銀灘”業主俱樂部微信羣,安排專人收集民意訴求,及時分辦轉辦,建立台賬、銷號解決。對於反映屬實的問題依法依規嚴肅處理,切實維護消費者權益。對不屬實的問題及時澄清迴應。

圍繞新建商品房營銷監管,乳山市對銀灘區域內22家房地產銷售現場的五證信息、營業執照公示、銷控表及價格表公示等進行了全面檢查,正在研究轉變房產銷售模式,完善房地產信息公開平台,動態公開房價、銷售等信息,並要求開發企業在售樓現場公示《購買新建商品房應注意事項》,讓購房人對《購買新建商品房須知》閲後簽字確認,提醒其審慎簽訂買賣合同,從源頭上規避購房後矛盾糾紛。

針對銀灘二手房中介管理不規範等問題,乳山市加大執法和信用考核力度,實行中介機構星級考核,同步發佈信用“紅黑榜”,對失信主體進行懲戒,直至清出市場。同時,對銀灘區內集市、夜市、沿街售房等行為,進行常態化執法檢查和整治,依法取締“黑中介”“無照經營中介”。自今年7月份以來,已累計檢查中介機構720餘家,查處清理無照經營、違規攤位70餘家,對3家未公示銷控信息的售樓處限期整改。

在妥善處置銀灘歷史遺留商品房項目辦證問題上,乳山市按照“邊辦證、邊追繳、邊查處”的思路,集中力量加快問題化解,最近又為13個小區業主辦理了不動產證,涉及房屋1.39萬套。同時,積極處置房地產“半拉子”工程,通過破產重整、對外招商推介等方式,推動3個小區恢復施工,部分樓座已達交付條件。

致力於解決銀灘物業管理不規範的問題,乳山市制定住宅小區物業管理精緻提升實施細則,強化部門聯動,建立完善物業服務質量動態考評機制,並與企業信用和市場進入退出掛鈎,規範物業企業從業行為。開闢維修“綠色通道”,啓用房屋維修資金“應急程序”,對銀灘居住小區公共設施維修不及時等問題,由社區居委會或業主委員會負責,先進行維修,後補籤意見,推動問題儘早解決。

對排污、交通、醫療等問題短板,乳山市開展銀灘配套設施完善提升專項行動。目前,完成了銀灘東部3公里海岸帶景觀及1座口袋公園的建設工程,推動金銀大道3.5公里污水管網鋪設和2處停車場建設改造,正在進行銀灘東部小單家商貿城開工前準備工作,以及9個社區衞生服務站的選址論證。

據悉,為進一步降低購房矛盾糾紛,乳山市還將持續完善銀灘房地產市場監管機制,運用大數據對房產銷售產業鏈進行全過程監管,探索實行購房冷靜期機制,從制度上規避退房退款難的問題。